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写字楼有哪些设计要点?
发布日期:2018-10-20 17:07:16 编辑:深圳家装设计 浏览次数:91

写字楼有哪些设计要点?

今天就由深圳写字楼设计企业来为大家详细先容下关于写字楼的设计要点,希翼对大家能有所帮助。

写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里,已发展到了100 m高的高层建筑乃至100 m以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容,如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室,正压送风、避难层等,消防规范里规定得比较详细,在设计方面好像并不困难。但另外一些内容,如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等,过去不属于建筑专业的内容,就不太清楚了,往往方案定了之后,一改再改,业主着急,自己也着急,甚至于认为都是其他专业的事,应该另请顾问,而不是建筑专业的事,让业主哭笑不得。其实,大家稍加研究,这些问题是有可能弄清楚的,至少来一个八、九不离十,才不会被动。深圳写字楼设计企业先容还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。

1、 写字楼的核心筒

问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积,大致是70%,这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易,尤其是超高层,电梯占用面积比较多,所以,大家要把30%的核心筒设计好,才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么?除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚:就是要两个防烟楼梯,其前室面积是6 m2,每1 500 m2要一个消防电梯,前室也是6 m2,当两种前室合并的话,其合用前室是10 m2,这方面大家都知道。但其他内容书上找不到,在审查图纸时就没根据了,尤其是客梯。

2、 写字楼的客梯数量

说到客梯,电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。

但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供给你很多假设,有10,11,12 m2使用面积/每人不等,高峰等候时间40 s,50 s,60 s或者40 s以下的35~30s等,电梯载重从 1 000 kg—1 150 kg—1 350 kg—1 600 kg之间又是很多种,再加上电梯速度的变化,所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式,吓唬得使大家的设计人从此就不想去弄懂,我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询,看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。大家的一层设计室40多人,700多m2,大体是15 m2/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5 m2/人。电梯商实际也是根据15 m2/人,但他们有时用10 m2/人(使用面积),有时用11 m2/人(使用面积),实际就是使用系数67%~73%之间,也就是70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢?本来一栋建筑物还没有建成,还没有使用,即使使用以后,一栋高层建筑至少也要用50年,50年里是否会永远人数不变?事实上本来就是一种模糊统计的数字,本身就不是计算出来的,所以不是只有电梯商才能够说出的数据。为此,我问过境外的机电顾问企业:你的使用面积那里来的?他说是根据方案图,而大家的设计图纸还在方案阶段,我又问大家方案不断修改,你是用什么办法跟上的,他答不上来。实际没有方案图,有总面积,有层数,他们就是根据70%的系数来决定的。所以,大家在设计初期时只有建筑面积(m2),为什么不用平方米自己来推算呢?我工作的办公楼15 000 m2,两台1 000 kg客梯,合7 500 m2/t电梯,上下班特别紧张。办公楼是21层,越是紧张越是站站停,十分着急。后来改成单双号停,好了一点,但还是不能承受,于是使用了十多年的大楼,正在想办法加电梯。由此说明合理的话,一定在7 500 m2/t以下才行。

3、高层写字楼电梯的服务面积

写字楼由于下面经常有商业裙房,所以计算面积的时候,要将裙房的面积扣掉,首层不用电梯的面积也扣掉。即使用电梯的面积来计算,也是理所当然的事。如一栋40 000 m2写字楼,首层加裙房商业10 000 m2的话,算电梯时,就依30 000 m2来计算,一般写字楼用6台1 t,或4台1 600 kg的客梯就基本正确。

4、客梯厅的理想布置

客梯的安排,最好是一对一对的,因为如果遇到检修,不至于没有电梯用。当然一对以上,如3台为一组也可以,但横向最好不要超过3台,超过后会看不见信号,而在电梯厅里挤来挤去也不是办法。如果面积偏大,也可以用1 t以上的电梯来调节,如1 150 kg,1 350 kg,1 600 kg等来调节。

电梯群控能充分发挥电梯的效能,笔者的经验是群控不要超过4台,而4台最好用各2台双双面对为好,横向一排4台很不理想。因为群控多了有一个毛病,即有时这台电梯人刚进完,门刚关上,外面有人按信号按钮,门又自动开了,有时会有多次开关,这是群控台数太多造成的问题,所以群控的电梯不宜过多。

以上信息由深圳写字楼设计企业整理发布,如对此还有疑问的朋友,欢迎随时致电大家的服务热线:18927432068


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